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房产市场解析,未来10年商品住房需求年均12.2亿平

2019-07-11来源:广西企业新闻网

房产市场自2015年以来已经经历了四个周期的调控,在2019年我们关心的问题房产市场会有哪些变化,房产市场是趋于平稳发展还是动荡起伏,销售量是否可以保持增长等等问题,让我们一起来了解一下。

我们对未来房地产市场空间主要有以下几点判断:

第一,商品住房需求在2018年达到峰值14.5亿平后回落。其中,2019-2020年仍维持14.0、13.4亿平水平,2021年受“三个一亿人”政策红利退出需求降至12.2亿平,此后稳定小幅减少。

第二,商品住宅中期需求仍有强劲支撑。受益于住房消费升级、城镇化水平持续提升,以及存量房时代下城市更新改造需求增加,2019-2030年,商品住房需求年均12.2亿平,始终高于2015年实际商品住宅销售面积11.2亿平。

第三,分项目看,三大需求稳定释放,支撑房地产市场空间。2019-2030年,城镇常住人口增长、人均住房建面增长和城市更新改造需求,年均分别为5.8、6.8和0.7亿平,占当年总需求的43.6%、51.4%和5.0%。

第四,2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代,人均住房面积增长需求超过城镇常住人口增长需求成为第一大需求。城市更新改造需求从2021年棚改结束后的0.4亿平开始逐步增加,2042年超过城镇人口增长需求,标志我国房地产市场由增量房市场步入存量房市场。

由上所述,2019年“稳房价”是基调。2018年中央经济工作会议对2019年房地产政策部署未提“调控”,而是强调“构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。

yabovip4.con12月24日全国住房和城乡建设工作会议指出“房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现积极变化”,并在部署2019年重点工作时强调“以稳地价稳房价稳预期为目标”,“坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核”,“着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险”。当前房地产市场量价平稳回落符合中央预期,房地产政策由“控”转“稳”。

我们可以预见的房产市场大方向便是在未来的十年,房产商品房需求年均一定将高于以往,房产市场在未来的发展也是迈着稳中求进的基调前行,希望房产真心本着“房子是用来煮的而不是用来炒的”这一观点发展。

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